Herencias
Sucesión: cómo heredar una propiedad, cuánto tarda y cuánto cuesta
Cuando alguien fallece, sus bienes no pasan solos a la familia: hace falta un juicio sucesorio para que un juez declare quiénes son los herederos y los bienes puedan venderse, transferirse o dividirse. No tiene fecha límite, pero cada año que se demora suma gastos, impuestos y conflictos.
Actualizado el 30 de octubre de 2026 · Información general, no es asesoramiento sobre tu caso.
Quién hereda
Si no hay testamento, el Código Civil y Comercial fija el orden: primero los hijos (y los nietos de un hijo fallecido), junto con el cónyuge; si no hay hijos, los padres junto con el cónyuge; si no hay padres ni hijos, el cónyuge solo; y recién después los hermanos, sobrinos y otros parientes hasta el cuarto grado. El conviviente no casado no hereda, salvo testamento.
Los hijos, los padres y el cónyuge son herederos forzosos: tienen una porción (la legítima) que un testamento no puede quitarles. Lo que se puede disponer libremente es un tercio si hay hijos, la mitad si hay padres o cónyuge.
Cómo es el trámite
Se inicia ante el juez del último domicilio del fallecido (art. 2336), con abogado. Cualquier heredero puede iniciarla sin el acuerdo de los demás. Los pasos: presentar las partidas que prueben el parentesco, publicar edictos para que se presenten otros posibles herederos o acreedores, y obtener la declaratoria de herederos (o la aprobación del testamento). Con eso se inscriben los bienes a nombre de los herederos, o se venden.
En una sucesión sin conflicto, la declaratoria sale en cuatro a ocho meses, según el juzgado. Luego viene la inscripción de los bienes, que depende de los registros y de pagar los impuestos. Si hay herederos que no están de acuerdo o bienes complicados, lleva más.
Qué documentos hacen falta
- Partida de defunción.
- Partidas de nacimiento de los hijos y de matrimonio del cónyuge; de defunción del cónyuge si falleció antes.
- DNI de los herederos.
- Títulos de propiedad de los inmuebles, cédulas de los autos, datos de cuentas bancarias y de otros bienes.
- El testamento, si hay. Un testamento escrito a mano (ológrafo) se presenta para que el juez lo valide.
Cuánto cuesta
Hay tres costos: la tasa de justicia, que es un porcentaje del valor de los bienes y varía por provincia; los honorarios del abogado, que fija la ley o se pactan, también en proporción a los bienes; y los gastos de inscripción (registro de la propiedad, escribano si se vende) y los impuestos atrasados del inmueble. Un presupuesto antes de empezar evita sorpresas.
Los herederos que no quieren o no pueden pagar su parte pueden cederla; y una sucesión se puede iniciar aunque haya deudas del fallecido: los herederos responden con los bienes heredados, no con los propios (art. 2317), salvo que mezclen los patrimonios.
Mientras tanto
Hasta la declaratoria, nadie puede vender ni transferir los bienes; los herederos pueden ocupar la vivienda, y el cónyuge tiene derecho a seguir viviendo en ella (art. 2383). Los alquileres que generen los bienes se reparten; las deudas y los impuestos corren igual. Si hay un heredero que usa un bien en exclusiva, los demás pueden reclamar un canon.
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Preguntas frecuentes
¿Hay un plazo para iniciar la sucesión?
No. Pero sin declaratoria no se puede vender ni hipotecar, los impuestos siguen corriendo y, cuando fallece un heredero sin haberla hecho, la cadena de sucesiones se multiplica. Cuanto antes, más simple y más barata.
¿Puedo hacer la sucesión si un hermano no quiere?
Sí. La inicia cualquier heredero; los demás son citados y se les reconoce su parte aunque no participen.
¿Qué pasa con la casa que está a nombre de mi papá y donde vivo yo?
Hasta la sucesión sigue a nombre de él y no podés venderla ni escriturarla. En la sucesión se adjudica entre los herederos; si se la quieren dejar a vos, los demás pueden cederte sus derechos.